习水县杉王街道办事处，县城建办，县自然资源局：

《习水县龙著·南湖里项目被征收土地及地上附着物补偿安置方案》已经县人民政府研究同意，现印发给你们，请认真遵照执行。

习水县人民政府

2025年9月9日

习水县龙著·南湖里项目被征收土地及地上附着物补偿安置方案

为加快龙著·南湖里项目建设，推进我县城市更新，切实提高人民群众生活质量。根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《贵州省征收征用林地补偿费用管理办法》《遵义市国有土地上房屋征收与补偿管理办法》《习水县国有土地上房屋征收补偿实施细则》等法律法规，结合实际，制定本方案。

一、征收主体

（一）征收主体：习水县人民政府

（二）征收部门：习水县自然资源局

（三）征收实施单位：习水县杉王街道办事处

二、征收范围

习水县龙著·南湖里项目建设规划红线范围内土地、房屋和地上附着物（含青苗、构筑物、附属设施、林木、坟墓等）。

三、征收对象

习水县龙著·南湖里项目建设规划红线范围内土地及地上附着物所有权人、使用权人。

四、征收补偿安置原则

（一）征收补偿坚持依法公开、公平、公正的原则。

（二）被征收人选择房屋产权置换的，按照先签、先搬、先选房的原则。

（三）坚持面积接近、相互补差的原则。

（四）坚持实事求是、尊重历史的原则。

五、征收补偿安置方式

（一）房屋征收补偿。住房、营业性用房征收补偿方式为货币补偿和产权置换；房屋的附属设施、装饰装修、构筑物按照附件4、附件5、附件6补偿标准给予一次性货币补偿；办公用房参照住房标准补偿（附件1）；生产用房、库房另行专项评估后给予一次性货币补偿。

1.被征收人住房选择货币补偿安置的，给予一次性货币补偿安置，按照附件1标准执行，不享受临时过渡费。

2.被征收人选择产权置换的，按以下方式执行：

（1）住房产权置换。按建筑面积1:1进行置换，置换剩余或超出面积部分，按重置成本价结算相互补差。

（2）营业房产权置换。按建筑面积1:1进行置换，置换剩余或超出面积部分，按照对应房源的市场评估价相互补差。

（3）为保障被征收户住有所居，被征收人具有本村本组集体成员资格，且被征收房屋为唯一住房、人均住房面积不足30㎡的，由街道、社区（村）两级出具唯一住房证明和不动产登记中心无房证明，可按人均30㎡以内住房重置成本价购买（附件1）。被征收人违规分户的，不享受重置成本价购买面积。

（4）产权置换的结构补差。被征收房屋为框架结构的互不补差，被征收房屋为砖混结构、砖木结构、木瓦结构、土木结构和石砌结构的，由被征收人按照被征收房屋结构之间差价进行补差（附件1）。

（5）房屋产权手续待被征收人入住后提供相关资料按照程序办理。

（6）已取得合法建房手续，在法定期限内尚未修建的，按所在区域住房重置成本价等面积回购住房。

（7）还房时间及位置。被征收人签订房屋征收补偿安置协议并搬迁房屋之日起3年内还房，安置还房在本项目区内以“建安成本（2200元/㎡）+楼面地价”购买的安置房源中安置；营业性用房还房地点在原有路段提供的营业性房源进行安置，不足部分在相邻主干道提供房源安置。

（8）安置房质量符合国家验收合格标准。

3.搬迁费、过渡费。

住宅和办公房搬迁费、过渡费的支付按附件3标准执行；过渡费支付期限从搬迁确认书签订之日起至交房之日止，另支付装修期3个月过渡费。

（二）被征收林木、坟墓搬迁、附属设施等实行一次性货币补偿，按照附件7、附件8、附件9标准执行。

（三）土地面积认定及补偿标准。认定标准以测绘机构测量结果为准。被征收人对测绘结果有异议的，可申请复核，以复核时测绘的结果为准。土地征收补偿标准按《遵义市人民政府关于公布实施征地区片综合地价调整标准的通知》（遵府发〔2023〕12号）规定，照批准的区片综合地价标准，结合我县实际，按以下征地补偿标准执行：1.耕地：43600元/亩；2.耕地以外的农用地：26160元/亩；3.建设用地：23980元/亩；4.未利用地：11772元/亩；5.青苗补偿费：1690元/亩（耕地）。

（四）企业搬迁补偿。因征收造成企业停产停业损失，参照《贵州省国有土地上房屋征收停产停业损失补偿指导意见》进行补偿，不能提供停产停业损失相关手续的按实际经营场地面积以7元/㎡/月补偿3至6个月。

六、奖励和补助 

（一）签约奖励。被征收人在征收实施单位通知的规定时限内签订房屋征收补偿安置协议且搬迁、腾空房屋交由征收实施单位拆除的，按被征收房屋主体建筑面积给予300元/㎡的奖励。

（二）选择安置方式奖。被征收人选择货币补偿的，按征收房屋主体建筑面积给予100元/㎡的奖励。

（三）办理手续补助。有合法手续的，根据习水县城建项目指挥部办公室专题会议纪要（习城建指办议〔2024〕28号）明确意见，对符合条件的给予150元/㎡补助。

（四）宅基地（房屋主体占地面积）平场补助按19620元/亩计算。

（五）超出规定期限未与征收部门达成房屋征收补偿协议的，或被强制拆除的房屋不给予任何奖励和补助。

七、房屋认定

（一）权属认定

1.具有《房屋所有权证》和《土地使用证》或《不动产权证书》。

2.经相关部门认可。

（二）面积认定 

1.以《房屋所有权证》《土地使用证》《不动产权证》或以测绘机构按《房产测量规范》实际测量面积为准。

2.被征收人对建筑面积有异议的，可申请复核，以复核时测绘的面积为准。

（三）房屋性质认定

1.被征收房屋使用性质的认定，原则以《房屋所有权证》和《土地使用权证》或《不动产权证》登记为准。有争议的，经相关部门认定为准。

2.预征收公告发布前的住房，已依法取得城市规划和土地主管部门批准改变用途的，按照批准后的用途予以确定。

3.生产性用房、库房的认定。持有工商营业执照、税务登记证等有效证件，并正常合法实际生产的，可认定为生产性用房。

4.营业性用房的认定。一是房屋产权手续载明为营业性用房的，以产权手续为准；二是临街主干道或公路主干道两侧且第一层第一自然开间，符合营业房建设标准。

5.“住改非”的认定。《房屋所有权证》《土地使用权证》或《不动产权证书》登记为住房，实际用于经营的，参照《贵州省国有土地上房屋征收停产停业损失补偿指导意见》执行。

（四）房屋被征收户认定标准

1.县人民政府预征收公告发布之日止公安部门提供的常住居民户。

2.预征收公告发布之日前确已单独居住，经社区（村）和相关部门审核认定确需分户的。

3.预征收公告发布之日前离婚（凭离婚证），且确已单独居住的常住居民户。

八、权利和义务

（一）被征收人权利和义务

1.被征收人享有按照本方案选择安置方式的权利。

2.被征收人享有获得足额补偿的权利。

3.被征收人享有按时获得安置的权利。

4.被征收人有将相关产权证、土地证等交付征收部门的义务。

5.被征收人有配合征收部门做好征收工作，按时签订协议的义务。

6.被征收人有按时履行协议的义务。

7.被征收人签订协议后要及时将房屋腾空交付征收部门拆除，不得自行擅自拆除。

（二）征收部门权利和义务

1.按时兑现协议约定。

2.按协议约定及时提供符合国家质量安全标准和设计规范

要求并经行业主管部门验收合格的安置房。

3.征收部门有依法拆除的权利。

（三）安置房手续办理

房屋产权按相关部门有关规定办理。

九、附则 

（一）被认定为违法违章建筑的，按违章建筑相关规定予以处置。

（二）涉及企业搬迁由按规定选定的第三方评估机构进行评估货币补偿。

（三）预征收公告发布后，单位和个人在房屋征收范围内实施下列行为的，房屋征收时不予补偿，仍按原房屋状况和用途进行征收补偿。

1.新建、改建和扩建的；2.改变房屋用途的；3.重新对房屋进行装饰装修的；4.其他不当增加补偿费的行为。

（四）工作纪律。1.严禁以权谋私、弄虚作假、敲诈勒索、

收受贿赂；2.严禁以暴力、威胁等方式阻碍房屋征收工作。

（五）单元格签约率达到95%，协议生效。

（六）涉及被征地农民养老保险按相关规定执行。

十、本《方案》自印发之日起施行，本项目实施完成自行废止；本《方案》由征收部门负责解释。

十一、未尽事宜，由征收部门和征收实施单位依照有关法律法规规定处理。

附件：1.习水县龙著·南湖里项目待征收住宅房及拟置换住宅房市场价评估结果表

2.习水县龙著·南湖里项目待征收营业性用房（临街）及拟置换营业房市场价评估结果表

3.习水县龙著·南湖里项目房屋周转过渡、搬迁补助标准

4.习水县龙著·南湖里项目房屋附属设施补偿标准

5.习水县龙著·南湖里项目房屋装饰装修补偿标准

6.习水县龙著·南湖里项目房屋构筑物补偿标准

7.习水县龙著·南湖里项目零星林木补偿标准

8.习水县龙著·南湖里项目经济林木补偿标准

9.习水县龙著·南湖里项目坟墓搬迁补偿及奖励标准

附件1

习水县龙著·南湖里项目待征收住宅房及

拟置换住宅房市场价评估结果表

单位：元/㎡

附件2

习水县龙著·南湖里项目待征收营业性用房

（临街）及拟置换营业房市场价

评估结果表

单位：元/m²

附件3

习水县龙著·南湖里项目房屋周转过渡、

搬迁补助标准

附件4

习水县龙著·南湖里项目房屋附属设施

补偿标准

附件5

习水县龙著·南湖里项目房屋装饰装修

补偿标准

附件6

习水县龙著·南湖里项目房屋构筑物

补偿标准

附件7

习水县龙著·南湖里项目零星林木

补偿标准

说明：1.苗期：裸根苗定植后一个生产年。

2.成片经济林木苗株数必须达到初植密度的85%以上，超过初植密度的，按照成片经济林计算，不能按株数计算。

3.胸径5cm以下的天然次生林木不予补偿。

4.对于涉及极少特殊的珍贵树木、古树、大树和名木进行合理补偿。

5.未列入此表的其他林地上的连片林木，按贵州省人民政府令第124号的规定计算林木补偿费。

附件8

习水县龙著·南湖里项目经济林木

补偿标准

说明：1.苗期补偿标准按产前期补偿标准50%计算。

2.苗期：裸根苗定植后一个生产年。

3.成片经济林木苗株数必须达到初植密度的85%以上，超过初植密度的，按照成片经济林计算，不能按株数计算。

4.胸径5cm以下的天然次生林木不予补偿。

5.对于涉及极少特殊的珍贵树木、古树、大树和名木进行合理补偿。

6.未列入此表的其他林地上的连片林木，按贵州省人民政府令第124号的规定计算林木补偿费。

7.退耕还林地的林木补偿按国家及贵州省的有关规定执行。

附件9

习水县龙著·南湖里项目坟墓搬迁

补偿及奖励标准

说明：坟地按实际面积参照宅基地补偿标准执行。