习水县人民政府关于印发《习水县三元小微产业园区被征收土地及地上附着物补偿安置方案》的通知

各乡镇（街道）人民政府（办事处），县直有关部门和单位：

《习水县三元小微产业园区被征收土地及地上附着物补偿安置方案》已经县人民政府同意，现印发给你们，请遵照执行。

     2022年11月8日

习水县三元小微产业园区被征收土地及地上

附着物补偿安置方案

为切实做好习水县三元小微产业园区建设项目征地拆迁工作，维护被征收人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》《贵州省土地管理条例》《贵州省征占用林地补偿费用管理办法》《市人民政府关于实施征地片区综合地价标准的通知》（遵府发〔2020〕12号），参照《遵义市国有土地上房屋征收与补偿管理办法》等法律法规和政策规定，结合实际，特制定本方案。

一、征收对象

习水县三元小微产业园区建设项目规划红线范围内的房屋、土地以及其他附着物的产权人、使用权人及承租人。

二、征收单位

征收主体为习水县人民政府，征收部门为习水县自然资源局，委托征收实施单位为民化镇人民政府。

三、征收补偿原则

（一）使用土地原则。习水县三元小微产业园区建设项目永久性征地遵循保护耕地、节约用地和按规划设计要求使用土地的原则。

（二）土地补偿原则。土地补偿坚持据实测绘补偿的原则。

（三）林木补偿原则。林木补偿坚持据实清点补偿的原则。

（四）房屋征收补偿原则。房屋征收坚持公开、公平、公正、先签、先搬、先选原则。

四、补偿标准

（一）土地补偿标准。土地补偿标准按《市人民政府关于实施征地片区综合地价标准的通知》（遵府发〔2020〕12号）执行，宅基地（房屋主体占地）补偿按 35300元/亩计算。（附件1）

（二）坟墓搬迁补偿标准。坟墓补偿标准按附件（附件8）执行补偿。

（三）林木补偿标准。林木补偿标准按附件（附件9、附件10）执行。

1.成片经济林木补偿。成片经济林木以亩为单位进行补偿（成片经济林木是指现有每亩株数达到相应经济林树种标准，栽植株数的密度大于或等于85%以上的经济林）。

2.零星林木补偿。零星林木的补偿是指房前屋后、田边土角的零星树木。

3.用材林木的补偿。用材林木补偿是对乔木林和灌木林的补偿。

4.不予补偿的树木。胸径2厘米以下的天然次生、萌生的黄柏、椿树、主干高30厘米以下的棕树等不予补偿。

（四）房屋征收补偿安置。房屋征收补偿安置采取货币补偿或产权调换两种方式。

1.被征收人选择货币补偿按以下方式进行补偿。

（1）被征收的房屋按补偿标准给予一次性货币补偿安置，住房和营业性用房分别按附件（附件2、附件3）补偿标准给予货币补偿安置。

（2）搬迁补助费补偿标准按照附件（附件11）执行。

（3）房屋装饰装修补偿费、房屋构筑物补偿费分别按照附件（附件6、附件7）标准执行。

2.被征收人选择产权调换，且需还安置房在民化镇辖区的，采取以下方式进行安置。 

（1）被征收房屋按建筑面积1:1等面积调换，超出部分面积或不足部分面积按市场价相互补差。

（2）被征收人选择产权调换按以下标准结构补差：被征收房屋为框架结构的，互不补差；被征收房屋为砖混结构和砖木结构及其他结构的分别按30元/㎡、50元/㎡、70元/㎡补差。

（3）选择还房安置的临时周转过渡费计算从签订《房屋搬迁确认书》之日起至交付安置房之日后三个月止，过渡费按附件（附件11）标准执行。

（4）房屋产权调换还房标准：房屋质量应符合国家规定合格标准。

（5）房屋产权调换的房屋分配：房屋产权调换的房屋分配由征收实施单位负责组织实施。

3.被征收人选择产权调换，且需还安置房在县城区（杉王街道、东皇街道、九龙街道辖区）的，采取以下方式进行安置。

（1）安置还房面积按照被征收房屋建筑面积1:1等面积计算。被征收人按照拟安置区域（杉王街道、东皇街道、九龙街道辖区）被征收房屋框架结构补偿标准据实补差，拟安置房屋超出部分面积，由被征收人按安置房的市场评估价据实补差。拟安置房屋不足部分面积，按照本方案的被征收房屋补偿标准给予一次性货币补偿安置。

（2）拟安置区域和拟安置房屋由征收实施单位负责确定。

（3）房屋产权调换还房标准：房屋质量应符合国家规定合格标准。

（4）结构补差：框架互不补差，砖混、砖木、木瓦、石砌结构分别按90元/㎡，150元/㎡，170元/㎡，190元/㎡补差。

（5）房屋产权调换的房屋分配：房屋产权调换的房屋分配由征收实施单位负责组织实施。

4.奖励和补助。

（1）征收通知发出后，被征收人在15日、30日内签订征收补偿协议并确定搬迁完成的，对被征收人按房屋主体建筑面积每平方米分别按400元、300元奖励，超过30日或被依法强制拆除的，被征收人不享受此奖励。

（2）被征收人选择产权调换，且拟安置区域在县城区（即杉王街道、东皇街道、九龙街道辖区）的，对被征收人按房屋主体建筑面积每平方米150元的标准进行补助。

五、迁改补偿

安装电杆每根占地按100元补偿，拉线每根按50元补偿，迁改费用按成本计算补偿。

六、其他

（一）被征地农民失地养老保险按习水县人民政府相关规定执行。

（二）习水县三元小微产业园区项目建设范围内《土地拟征收公告》发布后，抢搭抢建、抢栽抢种、抢装饰装修等一律不予补偿。

（三）营业房的认定由县营业房认定工作组按照相关规定予以确认。

（四）本《方案》自发布之日起施行，自本项目实施完成自动废止。本《方案》由征收部门负责解释，未尽事宜，由所在乡镇人民政府根据有关规定依法处理。

     附件：附件1-11.docx