习水县九龙街道办事处，县城建办，县自然资源局：

《习水县通盛·御河园（二期）建设项目被征收土地及地上附着物征收补偿安置方案》已经县人民政府研究同意，现印发给你们，请认真遵照执行。

习水县人民政府

2025年10月9日

习水县通盛·御河园（二期）建设项目被征收土地及地上附着物征收补偿安置方案

为加快通盛·御河园（二期）项目建设，推进我县城市更新，切实提高人民群众生活质量和维护被征收人合法权益。根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》等法律法规，参照《遵义市国有土地上房屋征收与补偿管理办法》《习水县国有土地上房屋征收补偿实施条例》等规定，结合实际，制定本方案。

一、征收单位

征收主体为习水县人民政府；征收部门为习水县自然资源局；征收实施单位为习水县九龙街道办事处。

二、征收范围

习水县通盛·御河园（二期）建设项目规划红线范围内土地及地上附着物。

三、征收对象

习水县通盛·御河园（二期）建设项目规划红线范围内土地及地上附着物所有权人、使用权人。

四、征收补偿安置原则

（一）征收补偿坚持依法公开、公平、公正的原则。

（二）被征收人选择房屋产权调换的，按照先签、先搬、先选、面积接近、相互补差的原则。

（三）坚持实事求是、尊重历史原则。

五、征收补偿安置方式

（一）土地征收补偿。按照《遵义市人民政府关于公布实施征地区片综合地价调整标准的通知》（遵府发〔2023〕12号文件）执行，补偿标准见附件1。

（二）房屋征收补偿。被征收人可以选择房屋产权调换也可以选择货币补偿；房屋的附属设施、装饰装修、构筑物按附件5、附件6、附件7补偿标准给予一次性货币补偿；办公用房参照住房标准（附件3）补偿；库房、生产用房由中介机构另行专项评估后给予一次性货币补偿。

1.被征收人选择货币补偿的，按照附件3补偿标准给予一次性货币补偿安置，不享受临时过渡费。

2.被征收人选择产权调换的，按以下安置方式执行：

（1）被征收房屋结构补差后按建筑面积1:1产权调换，拟调换的房源由实施单位在项目区域内的指定房源进行安置。

（2）被征收人选择产权调换的结构补差标准按附件3执行。

（3）安置还房按面积接近的方式选择，选房超出或不足面积部分按附件3拟置换住房市场评估价相互补差。

（4）还房时间。被征收人签订房屋征收补偿安置协议并搬迁房屋之日起3年内还房，逾期还房按有关规定执行。

（5）安置房标准符合国家质量标准和设计规范要求，达到房屋建筑规范合格验收标准；产权手续按照相关程序办理，涉及物管费、房屋维修基金等费用由被征收人承担。

（三）林木补偿、坟墓搬迁按附件2、附件8、附件9补偿标准执行。

（四）被征收房屋涉及生产经营的，大型机器设备、特资及特种（殊）物品的搬迁费由双方委托评估机构评估确定。停产停业损失补偿参照《贵州省国有土地上房屋征收停产停业损失补偿指导意见》第四条规定执行，被征收人不能提供税务部门出具的应纳税所得额证明的，按实际经营面积7元/平方米计算3-6个月停产停业损失补偿。

六、搬迁和过渡

（一）住房搬迁费按房屋主体建筑面积计算，按附件4补偿标准执行。

（二）临时周转过渡费按附件4补偿标准执行。临时周转过渡费支付按房屋主体建筑面积计算，从房屋搬迁完毕交付之日起暂支付24个月，到期后分期支付至还房之日止，另支付装修期3个月过渡费。提前还房据实结算。

（三）由于征收人的责任延长过渡期限的，临时安置费发放从逾期之月起6个月内在原标准基础上增加50%，7至12个月内增加100%，13至18个月内增加150%，19至24个月内增加200%，逾期24个月后增加300%，最高不超过300%。

七、奖励与补助

（一）房屋奖励与补助。被征收人积极配合征收补偿工作的，按以下方式给予奖励。

1.签约奖励。在规定时间内签订房屋征收补偿安置协议，并在规定时间内搬家腾空房屋交由征收单位拆除的，按被征收房屋主体建筑面积给予300元/㎡的奖励。

2.安置方式选择奖励。被征收人选择货币补偿安置的，按被征收房屋主体建筑面积给予100元/㎡的奖励。

3.办理手续补助。有合法手续的，按征收合法建筑面积给予150元/㎡补助。

4.宅基地平场补助：19620元/亩。

（二）坟墓搬迁奖励。在规定期限内签订坟墓搬迁补偿协议，经确认搬迁完毕的，按附件2标准给予奖励。

（三）超出规定期限未与征收部门签订房屋征收补偿协议的，不给予任何奖励和补助；被依法强制拆除或搬迁的不给予任何奖励和补助。

八、面积、性质、价值认定

（一）面积认定

1.按《不动产权证》《土地使用证》《房屋产权证》等有效证件载明面积或测绘机构按《房产测量规范》（GB/T17986.1-2000）等测绘技术规范和标准实际测量面积为准。

2.被征收人对测绘面积或清点登记数据有异议的可申请复核，以复核时测绘清点的数据为准。

（二）性质认定

1.被征收房屋性质的认定，原则以《房屋所有权证》或《不动产权证》登记为准，有争议的，经相关部门认定为准。

2.征收土地预公告发布前的住房，已依法取得城市规划和土地主管部门批准改变用途的，按照批准后的用途予以确定。

3.生产性用房、库房的认定，参照《贵州省国有土地上房屋征收停产停业损失补偿指导意见》第三条综合认定。

（三）价值认定。房屋（装饰装修、附属设施）、构筑物、林木、坟墓等地上附着物的价值，以附件2、附件3、附件4、附件5、附件6、附件7、附件8、附件9标准作为补偿依据。附件中未包含的类别以双方共同委托第三方评估机构评估后出具的评估报告为准。

九、权利和义务

（一）被征收人的权利和义务

1.被征收人享有选择安置方式并按时安置的权利。

2.被征收人享有足额补偿的权利。

3.被征收人有提供产权证等相关资料办理补偿登记和配合征收部门统一办理注销手续的义务。

4.被征收人有在签订征收补偿安置协议并领取补偿款后及时搬迁腾空房屋交付征收实施单位的义务。

（二）征收部门的权利和义务

1.征收部门有依法拆除的权利。

2.征收部门有在被征收人签订房屋征收补偿安置协议后，按时兑现补偿款的义务。

3.征收部门有按时提供符合国家质量安全标准和设计规范要求并经行业主管部门验收合格的安置房还房的义务。

十、其他

（一）征收土地预公告发布后，任何人不得在征收范围内实施下列行为，违反规定实施的，对增加部分不予补偿。

1.抢栽、抢种的；

2.新建、改建和扩建的；

3.改变房屋用途的；

4.重新对房屋进行装饰装修的；

5.其他不当增加补偿费用的行为。

（二）涉及被征地农民养老保险按相关规定执行。

（三）征收土地预公告发布后，相关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理，对被认定为违法违章建筑的按相关规定处理。

（四）项目区域内建构筑物及附属设施等由征收部门统一组织进行拆除，任何单位和个人不得擅自拆除。

（五）本《方案》自印发之日起施行；本《方案》由征收部门负责解释，未尽事宜按照相关法律规定处理。

附件：1.习水县通盛·御河园（二期）建设项目土地征收补偿标准

2.习水县通盛·御河园（二期）建设项目坟墓搬迁补偿及奖励标准

3.习水县通盛·御河园（二期）建设项目（集体土地上）待征收住房及拟置换住房市场价评估结果表

4.习水县通盛·御河园（二期）建设项目房屋搬迁、周转过渡补助标准

5.习水县通盛·御河园（二期）建设项目房屋附属设施补偿标准

6.习水县通盛·御河园（二期）建设项目房屋装饰装修补偿标准

7.习水县通盛·御河园（二期）建设项目构筑物补偿标准

8.习水县通盛·御河园（二期）建设项目零星林木补偿标准

9.习水县通盛·御河园（二期）建设项目经济林木补偿标准

附件1

习水县通盛·御河园（二期）建设项目

土地征收补偿标准

附件2

习水县通盛·御河园（二期）建设项目坟墓

搬迁补偿及奖励标准

附件3

习水县通盛·御河园（二期）建设项目待征收住房及拟置换住房市场价评估结果表

单位：元/㎡

附件4

习水县通盛·御河园（二期）建设项目

房屋搬迁、周转过渡补助标准

附件5

习水县通盛·御河园（二期）建设项目房屋

附属设施补偿标准

附件6

习水县通盛·御河园（二期）建设项目房屋

装饰装修补偿标准

附件7

习水县通盛·御河园（二期）建设项目

构筑物补偿标准

附件8

习水县通盛·御河园（二期）建设项目

零星林木补偿标准

说明：1.苗期：裸根苗定植后一个生产年。

2.成片经济林木苗株数必须达到初植密度的85%以上，超过初植密度的，按照成片经济林计算，不能按株数计算。

3.胸径5cm以下的天然次生林木不予补偿。

4.对于涉及极少特殊的珍贵树木、古树、大树和名木进行合理补偿。

5.未列入此表的其他林地上的连片林木，按省政府令第124号的规定计算林木补偿费。

6.退耕还林地的林木补偿按国家及贵州省有关规定执行。

附件9

习水县通盛·御河园（二期）建设项目

经济林木补偿标准