习水县土河3A级景区星级民宿项目简介

一、项目简况

（一）项目名称：习水县土河3A级景区星级民宿

（二）项目业主单位：桑木镇人民政府

    （三）项目类型：民宿住宿

    （四）项目建设性质（新建、改扩建）：新建

    （五）项目地址：习水县桑木镇土河村

（六）规划面积及建设规模：该项目位于国家AAA级土河荷塘苗乡景区，总规划约20亩，总投资约1亿元。建设内容为接待中心、星级民宿住宅区、酒店、风情商业街区等。

（七）合作方式（独资、合资、合作、租赁、重组、兼并等）：独资、合资

二、项目建设条件分析

（一）交通条件：该项目位于桑木镇土河村，江习古和习正高速下道口旁，距习水县城12公里，距重庆主城区约2小时、遵义市区和泸州市区约1.5小时车程，距茅台机场、重庆江北机场1小时左右。

（二）资源条件：该项目地平均海拔1280米，最高海拔1400米。平均气温11.4°C，最高气温29°C;森林覆盖率高达75%。属典型的喀斯特小微型高山盆地，四面环山，气候宜人，有着”避暑天堂”“天然氧吧”美誉。

    （三）基础设施

基础设施完善。

（四）市场条件：该项目位于国家级3A景区内，是重庆、四川等地旅游休闲、康养避暑的主要目的地之-年游客达15万人以上。项目地及周边无避暑、度假楼盘、小区，土河坝区内专门从事民宿接待的农户不足50户，现有床位不足1000间，农家乐和餐馆不足5家，远不能满足游客购或租度假房，吃、住、游、购、娱等需求，市场潜力巨大。

三、项目策划

（一）总体定位：打造星级民宿

（二）功能规划：规划建设接待中心、民宿酒店、风情商业街等功能配套设施。

四、财务指标分析（单位：亿元）

（一）投资总额（应大于引资需求）：1亿元。

（二）引资需求：0.8亿元。

发展效益:该项目建成后，星级民宿住宅房面积约12000平方米，销售收益约6000万元，酒店、苗族风情商业街区房面积约8000平米，房价在220元至350元每天，销售街区房收益和酒店房价收益2000万。同时康养度假餐饮预估每人每月1000元，每年收益约5000万元。项目利润约为1.3亿元。

五、项目业主单位信息（简介、地址、联系人、联系电话、传真、手机、电子邮箱等）

名称：桑木镇人民政府

地址：习水县桑木镇街上

联系人：李德洪

联系电话：15186682797

六、项目推介单位信息（简介、名称、地址、联系人、联系电话、传真、手机、电子邮箱等）

名称：习水县文化旅游局

地址：习水县红一路

联系人：钟勇

联系电话：13985262762